ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Barrio Hipódromo

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 553.245.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 91.400

397 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.305.531.000

≈ US$ 215.683

Rango estimadoGs. 803,1 M–Gs. 2014,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno a la venta, Barrio Hipódromo, ubicado en las calles Guarayos e/ Tobatí y Pilar. sus dimensiones 12.2 x 33 mt, superficie 397.44 mt2. El mismo se encuentra nivelado y limpio. Zona altamente poblada, urbanizada con todos lo servicios, a pasos de la Terminal de ómnibus de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 397 m²

Costos

Precio: US$ 91.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 553.245.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.547.650/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 580,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 575,4 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 575,4 M	Gs. 49 M
2	Gs. 598,4 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 598,4 M	Gs. 126,6 M
3	Gs. 622,3 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 622,3 M	Gs. 205,1 M
4	Gs. 647,2 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 647,2 M	Gs. 284,6 M
5	Gs. 673,1 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 673,1 M	Gs. 365,1 M
6	Gs. 700 M	Gs. 327,4 M	—	Gs. 700 M	Gs. 446,6 M
7	Gs. 728 M	Gs. 382 M	—	Gs. 728 M	Gs. 529,1 M
8	Gs. 757,2 M	Gs. 436,6 M	—	Gs. 757,2 M	Gs. 612,8 M
9	Gs. 787,4 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 697,7 M
10	Gs. 818,9 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 783,7 M