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VentaTerreno

En venta terreno en Mburucuya Asunción ID 38531

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 1.743.300.000

52% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 288 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO MBURUCUYÁ – ASUNCIÓN 📍 Ubicación privilegiada en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad: Frente a una plaza 🌳 A media cuadra de Avda. Primer Presidente Cerca Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Julio Correa, Iglesia La Piedad, Colegio Santa Ana y Lumen A minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería y del Eje Corporativo 📐 Características del terreno: Superficie 360 m2 Medidas: Frente 12 m x Fondo 30 m Observación: Construcción a demoler 💰 Precio: Gs. 1.743.300.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.743.300.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.449.538/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28 años

Capital invertido: Gs. 1830,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1813 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1813 M	Gs. 48 M
2	Gs. 1885,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1885,6 M	Gs. 185,9 M
3	Gs. 1961 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1961 M	Gs. 326,7 M
4	Gs. 2039,4 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 2039,4 M	Gs. 470,5 M
5	Gs. 2121 M	Gs. 327 M	—	Gs. 2121 M	Gs. 617,5 M
6	Gs. 2205,8 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 2205,8 M	Gs. 767,7 M
7	Gs. 2294,1 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 2294,1 M	Gs. 921,4 M
8	Gs. 2385,8 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 2385,8 M	Gs. 1078,5 M
9	Gs. 2481,3 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 2481,3 M	Gs. 1239,3 M
10	Gs. 2580,5 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 2580,5 M	Gs. 1404 M