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ProyectoDepartamento
EN VENTA - DEPARTAMENTO EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 662.805.000
1% sobre la medianaGs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 109.500
1Dormitorios
1Baños
54 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%59
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.365.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 108.540
Rango estimadoGs. 634,1 M–Gs. 657 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Belive Garay, el lujo de vivir cerca de todo, en el Barrio Villa Morra. 20 departamentos exclusivos de 1 y 2 dormitorios, formando un proyecto único en la zona. En la terraza una espectacular piscina con deck en altura y quinchas equipados con parrilleros para disfrutar de amenities de primer nivel. Financiación propia hasta 10 años ENTREGA: JULIO 2026 Unidad 103
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 1
Superficie y ambientes
- Construido
- 54 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 109.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 662.805.000
Ubicación
- Dirección
- General Garay esq. Lillo, Asunción - BELIVE GARAY
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.196.750/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 695,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 689,3 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 31,7 M |
| 2 | Gs. 716,9 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 97,7 M |
| 3 | Gs. 745,6 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 164,7 M |
| 4 | Gs. 775,4 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 232,9 M |
| 5 | Gs. 806,4 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 302,3 M |
| 6 | Gs. 838,7 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 838,7 M | Gs. 372,9 M |
| 7 | Gs. 872,2 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 872,2 M | Gs. 444,8 M |
| 8 | Gs. 907,1 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 907,1 M | Gs. 518 M |
| 9 | Gs. 943,4 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 943,4 M | Gs. 592,7 M |
| 10 | Gs. 981,1 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 981,1 M | Gs. 668,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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