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VentaTerreno

Residencia en Avda Molas Lopez

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.292.000

Gs. 106,4 k/m²Precio original: US$ 5.500

3Dormitorios

313 m²Construidos

356 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.133,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 997.244.000

≈ US$ 164.752

Rango estimadoGs. 816,2 M–Gs. 1893,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN ESQUINA 143063159-39 Exclusiva propiedad ubicada sobre Avenida Molas López, en el corazón del Barrio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Mburucuyá, una de las zonas más cotizadas y residenciales de Asunción. A tan solo 5 minutos del Shopping del Sol, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. La residencia se desarrolla sobre un terreno de 355,75 m² (14,23 x 25 m) y cuenta con 313 m² de construcción, combinando amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación comercial y residencial. Planta Baja: -Elegante living social -Comedor social -Cocina amoblada con comedor diario -Baño social -Quincho ideal para reuniones -Patio con piscina -Garaje para 3 vehículos -Dormitorio de servicio -Área de servicio independiente Planta Alta: - 3 habitaciones en suite - 1 Habitación Familiar PLAN REGULADOR: EH (EJE HABITACIONAL) Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para uso comercial o corporativo, gracias a su ubicación estratégica en esquina sobre una de las avenidas más importantes de Asunción. Inversión: Usd: 550.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kdn3jH1Mu7gUWFzR7 Contacto: Lidia Alfonso 📲0994 292023

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 356 m²
Construido: 313 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 5.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.292.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.529.250/mes

ROI121,2%

Cap rate127,2%

Rent. bruta133,9%

Rent. neta121,2%

Recupero0,8 años

Capital invertido: Gs. 35 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,6 M	Gs. 42,4 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 42 M
2	Gs. 36 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 36 M	Gs. 85,8 M
3	Gs. 37,4 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 129,5 M
4	Gs. 38,9 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 173,4 M
5	Gs. 40,5 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 217,3 M
6	Gs. 42,1 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 261,3 M
7	Gs. 43,8 M	Gs. 296,5 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 305,3 M
8	Gs. 45,6 M	Gs. 338,8 M	—	Gs. 45,6 M	Gs. 349,4 M
9	Gs. 47,4 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 393,6 M
10	Gs. 49,3 M	Gs. 423,5 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 437,8 M