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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ITA ENRAMADA ZONA YACHT

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.110.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 348,6 k

1.920 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 26.456.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.046.578.000

≈ US$ 668.523

Rango estimadoGs. 2838,2 M–Gs. 6012,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Residencial en Itá Enramada – Zona Yacht y Golf Club Exclusivo terreno con salida de calle a calle – Ideal para viviendas premium Descripción de la zona: Ubicado en una de las zonas residenciales más valoradas de Irá Enramada, a pasos del Yacht y Golf Club, este terreno ofrece tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Se encuentra en una zona alta, sobre calle empedrada, rodeado de naturaleza, viviendas de buen nivel y con rápido acceso al centro de Asunción, Lambaré y la nueva Costanera Sur. Características del terreno: Medidas: 24 x 80 metros Superficie total: 1.920 m² Terreno plano, zona alta y no inundable Acceso por dos calles – salida de calle a calle Servicios básicos disponibles Ubicación: Itá Enramada – límite con Lambaré, zona Yacht y Golf Club. Entorno residencial exclusivo, ideal para desarrollo de viviendas unifamiliares o condominios privados. Potencial de uso: Residencia de gran tamaño, dúplex de categoría o complejo residencial cerrado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.920 m²

Costos

Precio: Gs. 2.110.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.133.278/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 2215,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2194,4 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 2194,4 M	Gs. 280,5 M
2	Gs. 2282,2 M	Gs. 603,2 M	—	Gs. 2282,2 M	Gs. 669,9 M
3	Gs. 2373,5 M	Gs. 904,8 M	—	Gs. 2373,5 M	Gs. 1062,8 M
4	Gs. 2468,4 M	Gs. 1206,4 M	—	Gs. 2468,4 M	Gs. 1459,3 M
5	Gs. 2567,1 M	Gs. 1508 M	—	Gs. 2567,1 M	Gs. 1859,6 M
6	Gs. 2669,8 M	Gs. 1809,6 M	—	Gs. 2669,8 M	Gs. 2263,9 M
7	Gs. 2776,6 M	Gs. 2111,2 M	—	Gs. 2776,6 M	Gs. 2672,3 M
8	Gs. 2887,7 M	Gs. 2412,8 M	—	Gs. 2887,7 M	Gs. 3085 M
9	Gs. 3003,2 M	Gs. 2714,4 M	—	Gs. 3003,2 M	Gs. 3502,1 M
10	Gs. 3123,3 M	Gs. 3016 M	—	Gs. 3123,3 M	Gs. 3923,8 M