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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE JUAN DE SALAZAR

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.813.396.000

195% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 630.000

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

195% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.058.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.292.243.000

≈ US$ 213.488

Rango estimadoGs. 819,6 M–Gs. 1453,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN Superficie total: 1.061,58 m² Ubicación privilegiada: Calle Juan de Salazar, entre Boquerón y Dr. Manuel Pérez. Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. Distancias clave: A solo 120 m (1 min) de Avda. Perú 300 m (1 min) de Avda. España 350 m (1 min) de Avda. Artigas 800 m (3 min) de Avda. Mcal. López 1 km de Avda. Gral. Santos En la zona se encuentran embajadas, colegios, hospitales y todos los servicios, lo que la convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales o comerciales. Detalles del Terreno: Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Superficie total: 1.061,58 m² Frente total aproximado: 34,77 m Fondo: 30,91 m Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: US$ 630.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.813.396.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.605.100/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,8 años

Capital invertido: Gs. 4004,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3965,9 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 3965,9 M	Gs. 65,1 M
2	Gs. 4124,6 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 4124,6 M	Gs. 327 M
3	Gs. 4289,6 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 4289,6 M	Gs. 595,3 M
4	Gs. 4461,1 M	Gs. 413 M	—	Gs. 4461,1 M	Gs. 870,1 M
5	Gs. 4639,6 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 4639,6 M	Gs. 1151,8 M
6	Gs. 4825,2 M	Gs. 619,6 M	—	Gs. 4825,2 M	Gs. 1440,7 M
7	Gs. 5018,2 M	Gs. 722,8 M	—	Gs. 5018,2 M	Gs. 1736,9 M
8	Gs. 5218,9 M	Gs. 826,1 M	—	Gs. 5218,9 M	Gs. 2040,9 M
9	Gs. 5427,7 M	Gs. 929,4 M	—	Gs. 5427,7 M	Gs. 2352,9 M
10	Gs. 5644,8 M	Gs. 1032,6 M	—	Gs. 5644,8 M	Gs. 2673,3 M