VENDO TERRENO EN LA MEJOR ESQUINA DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 15.731.772.000

Precio original: US$ 2.599.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡La mejor esquina de Villa Morra y Recoleta está a la venta! Ubicada a solo 50 pasos del Shopping Mariscal López, Atlas Center, Hotel La Misión y The Hub, esta propiedad es una verdadera joya en el corazón del mayor polo corporativo, comercial y hotelero de Asunción. 1.440 m² ideales para proyectos de gran impacto: Perfectos para emprendimientos mixtos (comercial + residencial con alquileres temporales) que busquen máxima visibilidad y retorno asegurado. La zona ofrece altísima rentabilidad en renta residencial y comercial. Por ubicación, le corresponde la zona AR3A, con aplicación de FM2 (efecto espejo del Shopping Mariscal López), lo que multiplica sus posibilidades de desarrollo. Ubicación premium + potencial ilimitado = la mejor oportunidad de inversión de Villa Morra y Recoleta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 2.599.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.731.772.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 16,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. -157,3 M
2	Gs. 17 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17 mil M	Gs. 497,1 M
3	Gs. 17,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 1177,7 M
4	Gs. 18,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 1885,6 M
5	Gs. 19,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 2621,7 M
6	Gs. 19,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 3387,3 M
7	Gs. 20,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 4183,6 M
8	Gs. 21,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 5011,7 M
9	Gs. 22,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,4 mil M	Gs. 5872,9 M
10	Gs. 23,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,3 mil M	Gs. 6768,5 M