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VentaTerreno

Terreno Venta - Luque Central, Palacio de Justicia

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

En línea con la zona

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 41,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.23,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en una ubicación estratégica de Luque, perfecta para quienes buscan vivir con tranquilidad o invertir en un proyecto inmobiliario. Con 360 m² de superficie (12 x 30 metros), este terreno se encuentra en un barrio residencial ya consolidado, tranquilo y completamente habitado. Estás a solo 5 minutos Encontrá todo lo que necesitas del centro de Luque y del Hospital Regional, con acceso rápido a la Avenida Las Residentas, lo que te garantiza conectividad y comodidad todos los días. Es el momento de asegurar tu inversión en una zona con gran proyección. Contactanos y coordinemos una visita. Tu próximo pro yecto puede comenzar aquí.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI21,7%

Cap rate22,7%

Rent. bruta23,9%

Rent. neta21,7%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 260 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 121,6 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 189,2 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 257,3 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 325,9 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 394,9 M
7	Gs. 329 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 329 M	Gs. 464,4 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 534,4 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 604,9 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 676 M