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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA INDUSTRIA O DEPÓSITO EN LOMA PYTA, ASUNCIÓN

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

Gs. 3.200.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 528,7 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Propiedad en Loma Pyta Asunción Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. Superficie total: 20 x 50 = 1.000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m Todo lo que necesites está en Clasipar.com con excelente visibilidad Precio de venta: Gs. 3.200.000.000 Ventajas principales: 1. Ubicación estratégica a pasos de arterias principales. 2. Gran espacio para industria ligera o depósito. 3. Potencial de valorización por crecimiento de la zona. Solicitá la información completa y agendá tu visita. ID: 40831

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: Gs. 3.200.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.177/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 3360 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3328 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 3328 M	Gs. 134,6 M
2	Gs. 3461,1 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 3461,1 M	Gs. 434,2 M
3	Gs. 3599,6 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 3599,6 M	Gs. 739,3 M
4	Gs. 3743,5 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 3743,5 M	Gs. 1049,8 M
5	Gs. 3893,3 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 3893,3 M	Gs. 1366,1 M
6	Gs. 4049 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4049 M	Gs. 1688,4 M
7	Gs. 4211 M	Gs. 1165,9 M	—	Gs. 4211 M	Gs. 2016,9 M
8	Gs. 4379,4 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 4379,4 M	Gs. 2351,9 M
9	Gs. 4554,6 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 4554,6 M	Gs. 2693,7 M
10	Gs. 4736,8 M	Gs. 1665,6 M	—	Gs. 4736,8 M	Gs. 3042,4 M