1 / 9
Índice
ProyectoDepartamento
URBAN TOWER
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.035.065.000
3% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 171.000
2Dormitorios
1Baños
109 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%64
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 9,8 M/m²
3% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 176.666
Rango estimadoGs. 1026,3 M–Gs. 1083,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN SUITE - EDIFICIO TALAVERA URBAN TOWER Departamento de 109 m2 2 dormitorios en suite Living comedor Espacio para hacer un Studio o un Bar Balcón Cocina no integrada - independiente Baño social Area de Lavadero Amenities: Salón climatizado con parrilla Gimnasio Piscina con deck Solarium Terraza con vistas verdes INCLUYE 1 COCHERA Baulera USD 6.000 Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 171.000 Terreno: 500,0 m² Construcción: 109,0 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 Medios Baños: 1 Estacionamientos: 1 Año de Construcción: 2024 Niveles construidos: 11 Número de Elevadores: 1 Piso En Que Se Encuentra: 1 ambientes: 3 Características: Pileta Acepta Mascotas Tipo Vista: Paisaje Estilo de Vida: Ciudad Total de Departamentos por Piso: 2 Total de Pisos por Departamento: 1 Nombre del edificio: TALAVERA URBAN TOWER
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 109 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 171.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.035.065.000
Ubicación
- Dirección
- Guido Spano, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 6.315.600/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1086,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1076,5 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 1076,5 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 1119,5 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 1119,5 M | Gs. 184,3 M |
| 3 | Gs. 1164,3 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 1164,3 M | Gs. 304,9 M |
| 4 | Gs. 1210,9 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1210,9 M | Gs. 427,2 M |
| 5 | Gs. 1259,3 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 1259,3 M | Gs. 551,4 M |
| 6 | Gs. 1309,7 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1309,7 M | Gs. 677,6 M |
| 7 | Gs. 1362,1 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 805,8 M |
| 8 | Gs. 1416,6 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 936 M |
| 9 | Gs. 1473,2 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1473,2 M | Gs. 1068,5 M |
| 10 | Gs. 1532,1 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1532,1 M | Gs. 1203,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Propiedades similares
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9
1 / 9