ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.020.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 168,5 k

2Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

361 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 890.040.000

≈ US$ 147.041

Rango estimadoGs. 344,7 M–Gs. 1380,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA – HERMOSA CASA EN LUQUE, CAÑADA GARAY 12679 A pasos de la nueva calle asfaltada Río Verde, con conexión directa a la Ruta Luque–San Bernardino (Eco-Vía). Precio: Gs 1.020.000.000 Superficie de terreno: 360,65 m² Superficie construida: 250 m² Características de la propiedad: Hermosa casa con 2 dormitorios en suite 1 baño social Sala comedor amplia y luminosa Cocina amoblada Aires acondicionados en todas las dependencias Piscina Garage para varios vehículos Casa totalmente amurallada, segura y privada Ubicada en una zona residencial en pleno crecimiento y valorización, rodeada de quintas y residencias de clase media–alta, con acceso a todos los servicios básicos. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, estilo de vida y gran proyección de inversión en Luque. Precio: Gs 1.020.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.020.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.651.688/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1071 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1060,8 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 81,6 M
2	Gs. 1103,2 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 215,9 M
3	Gs. 1147,4 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 1147,4 M	Gs. 351,8 M
4	Gs. 1193,3 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1193,3 M	Gs. 489,5 M
5	Gs. 1241 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 1241 M	Gs. 629,1 M
6	Gs. 1290,6 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 770,5 M
7	Gs. 1342,3 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1342,3 M	Gs. 914 M
8	Gs. 1395,9 M	Gs. 734,6 M	—	Gs. 1395,9 M	Gs. 1059,5 M
9	Gs. 1451,8 M	Gs. 826,4 M	—	Gs. 1451,8 M	Gs. 1207,2 M
10	Gs. 1509,8 M	Gs. 918,2 M	—	Gs. 1509,8 M	Gs. 1357,1 M