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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SUNSET HILLS - SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 528.597.000

69% sobre la mediana

Gs. 629,6 k/m²Precio original: US$ 87.328

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 630 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 312.550.000

≈ US$ 51.636

Rango estimadoGs. 269,8 M–Gs. 482,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO SUNSET HILLS CIERVO CUA El condominio Sunset Hills, está ubicado sobre la Ruta Luque San Bernardino, a solo 45 minutos de Asunción, frente mismo al lago Ypacarai, lo que hace que los residentes del condominio tengan una vista privilegiada del paisaje estando en contacto con la naturaleza ☘️🌿🌴: 🔹Lote 2D Manzana 2 🔹Superficie 839,52 🔹Precio contado: USD 87.328,8 (USD 135 el m2) ▶️Amenities del condominio: -Cuenta con el Club House, con las siguientes instalaciones: -Cuatro salones parrilleros para 16 personas cada uno, que pueden ser integrados de a dos salones, pudiendo alojar hasta 32 personas en un solo lugar. -Los quinchos cuentan con todo el equipamiento necesario: WiFi, TV con cable, Parrillas, Aire Acondicionado, Vajillería, -Visicooler y Generador propio. -Baños sexados. -Gimnasio totalmente equipado. -Play room para los más pequeños. -Infinity pool con vista al lago con reposeras y camastros. Terraza. -Portería de Seguridad las 24hs. ▶️El condominio posee totalmente desarrollado: -Doble avenida empedrada con paseo central. -Servicio de agua potable. -Cancha de Fútbol.⚽🥅 -Cancha de Pádel -Cancha de Tenis. -Circuito peatonal y ciclovía. -Alumbrado público subterráneo. -Áreas verdes y de recreación para los niños. -Cerco Perimetral. - Marina Privada -Laguna con glorieta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: US$ 87.328
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 528.597.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 555 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 549,7 M	Gs. 0	—	Gs. 549,7 M	Gs. -5,3 M
2	Gs. 571,7 M	Gs. 0	—	Gs. 571,7 M	Gs. 16,7 M
3	Gs. 594,6 M	Gs. 0	—	Gs. 594,6 M	Gs. 39,6 M
4	Gs. 618,4 M	Gs. 0	—	Gs. 618,4 M	Gs. 63,4 M
5	Gs. 643,1 M	Gs. 0	—	Gs. 643,1 M	Gs. 88,1 M
6	Gs. 668,8 M	Gs. 0	—	Gs. 668,8 M	Gs. 113,8 M
7	Gs. 695,6 M	Gs. 0	—	Gs. 695,6 M	Gs. 140,6 M
8	Gs. 723,4 M	Gs. 0	—	Gs. 723,4 M	Gs. 168,4 M
9	Gs. 752,4 M	Gs. 0	—	Gs. 752,4 M	Gs. 197,3 M
10	Gs. 782,5 M	Gs. 0	—	Gs. 782,5 M	Gs. 227,4 M