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Índice
ProyectoDepartamento
Departamento de 1 dormitorio plus en pozo – Altea de Gaulle
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 482.358.000
1% bajo la medianaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 79.689
1Dormitorios
1Baños
47 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%61
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²
1% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.867.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 80.692
Rango estimadoGs. 479,9 M–Gs. 513,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Edificio diseñado para inversores de renta, con alta proyección de plusvalía. Ubicado a pasos de Av. República Argentina y Av. Mariscal López, en un entorno residencial tranquilo y cercano a shoppings, universidades, hospitales y centros gastronómicos. Planta baja con hall de recepción y seguridad 24 hs, sala de reuniones y laundry. Amenities: spa con hidromasaje y sauna, piscina, terraza solárium, quincho cubierto y gimnasio con terraza. Desde USD 79.689 Cocheras: USD 15.000 Entrega: Agosto 2027
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 47 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 79.689
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 482.358.000
Ubicación
- Dirección
- Charles de Gaulle
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.723.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 506,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 501,7 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 501,7 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 521,7 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 521,7 M | Gs. 80,6 M |
| 3 | Gs. 542,6 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 542,6 M | Gs. 134,2 M |
| 4 | Gs. 564,3 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 564,3 M | Gs. 188,5 M |
| 5 | Gs. 586,9 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 586,9 M | Gs. 243,8 M |
| 6 | Gs. 610,3 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 610,3 M | Gs. 300 M |
| 7 | Gs. 634,8 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 634,8 M | Gs. 357,1 M |
| 8 | Gs. 660,1 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 660,1 M | Gs. 415,1 M |
| 9 | Gs. 686,5 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 686,5 M | Gs. 474,2 M |
| 10 | Gs. 714 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 714 M | Gs. 534,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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