TERRENO VENTA BO. HERRERA

Herrera Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 30.265.000

Gs. 39,5 k/m²Precio original: US$ 5.000

767 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.360,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.103.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.380.851.000

≈ US$ 393.333

Rango estimadoGs. 1549,9 M–Gs. 2513 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia propiedad en esquina en barrio Ycua Satí ubicado sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 26 x 29,50: 764 m2. Zona de regulación: AR1A Inversión: USD. 500.000.- 36034-157

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 767 m²

Costos

Precio: US$ 5.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 30.265.000

Ubicación

Barrio: Herrera Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.647.850/mes

ROI326,6%

Cap rate342,9%

Rent. bruta360,9%

Rent. neta326,6%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 31,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,5 M	Gs. 103,8 M	—	Gs. 31,5 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 32,7 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 208,5 M
3	Gs. 34 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 34 M	Gs. 313,6 M
4	Gs. 35,4 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 35,4 M	Gs. 418,7 M
5	Gs. 36,8 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 523,9 M
6	Gs. 38,3 M	Gs. 622,6 M	—	Gs. 38,3 M	Gs. 629,2 M
7	Gs. 39,8 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 39,8 M	Gs. 734,5 M
8	Gs. 41,4 M	Gs. 830,2 M	—	Gs. 41,4 M	Gs. 839,8 M
9	Gs. 43,1 M	Gs. 934 M	—	Gs. 43,1 M	Gs. 945,3 M
10	Gs. 44,8 M	Gs. 1037,7 M	—	Gs. 44,8 M	Gs. 1050,8 M