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VentaCasa

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

122 m²Construidos

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.416.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.997.000

≈ US$ 106.228

Rango estimadoGs. 463,9 M–Gs. 648,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ OPORTUNIDAD EN MARIANO ROQUE ALONSO BARRIO UNIVERSO ✨ Hermosa propiedad en venta en una zona tranquila, segura y rodeada de naturaleza. Terreno: 385 m2 Construcción: 122 m2 Distribución de la casa: ️ 3 habitaciones ️ Sala ️ Cocina ♂️ Pequeño corredor Lavadero con patiecito exterior Amplio patio con abundantes árboles y plantas frutales, ideal para disfrutar en familia o como inversión. Ubicada en el Barrio Universo, Mariano Roque Alonso ✅ Zona alta (no se inunda en días de lluvia) Calle sin salida (mayor seguridad y tranquilidad) ️ Detrás del barrio cerrado Surubi-i Precio: 450.000.000 Gs Documentación al día, lista para transferir Ideal para vivienda familiar, casa quinta o inversión. https://maps.google.com/?q=-25.185976,-57.519371 Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143080235-2 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²
Construido: 122 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.245.200/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 150,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 209,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 269,7 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 330,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 392,3 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 454,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 518,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 583 M