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ProyectoDepartamento

Vendo departamentos a pasos del Shopping del Sol

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 421.604.000

7% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²Precio original: US$ 69.652

0Dormitorios
27 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²
Mediana zonaGs. 14,6 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 1.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 393.361.000

≈ US$ 64.986

Rango estimadoGs. 345,3 MGs. 410,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presento VIWWO! Un apart hotel ubicado en una de las zonas más buscadas de Asunción, a solo 3 cuadras del Shopping del Sol, sobre Av. San Martín y a 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco ideal para alquileres temporales, con alta rotación y excelente perfil de huéspedes ejecutivos. https://maps.app.goo.gl/uhDXvkdfZBDqibGL8?g_st=ic VIWWO contará con 30 niveles, restaurante en planta baja y más de 1.800 m² de gimnasio y spa, diseñados para ofrecer una experiencia diferencial y potenciar la demanda. Administración profesional para alquileres temporales a través del sistema Ava Rentals, proyectando rentabilidades superiores al 10% anual en dólares. Unidades disponibles: • Monoambientes • 1 dormitorio • 2 dormitorios Amenities: RED Y COMUNIDAD • Recepción • Salón empresarial • Restaurante y cafetería • Espacios de trabajo compartido • Sala de reuniones • Cabinas telefónicas • Estudio de grabación de contenido • Casilleros inteligentes • Sala de equipajes GIMNASIO Y BIENESTAR • Piscina semiolímpica • Área de entrenamiento con pesas • Barra de jugos • Área de fogata • Jardin zen • Estudio de ciclismo • Pilates con reformer SPA Y SALUD • Área de relajación • Sala de masajes • Sauna seco y húmedo • Jacuzzi • Baño de inmersión en agua fría Financiación propia: • Entrega inicial del 25% • Saldo financiado hasta sin intereses. Entrega estimada: diciembre 2028 Desarrolla: Avanza

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
27 m²
Dormitorios
0

Costos

Precio
US$ 69.652
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 421.604.000

Ubicación

Dirección
PC8H+3CM Asunción
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.740.400/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
Capital invertido
Gs. 442,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 16,7 MAño 2: Gs. 55,1 MAño 3: Gs. 94,2 MAño 4: Gs. 134,1 MAño 5: Gs. 174,7 MAño 6: Gs. 216,1 MAño 7: Gs. 258,3 MAño 8: Gs. 301,4 MAño 9: Gs. 345,4 MAño 10: Gs. 390,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 438,5 MGs. 20,9 MGs. 438,5 MGs. 16,7 M
2Gs. 456 MGs. 41,8 MGs. 456 MGs. 55,1 M
3Gs. 474,2 MGs. 62,7 MGs. 474,2 MGs. 94,2 M
4Gs. 493,2 MGs. 83,5 MGs. 493,2 MGs. 134,1 M
5Gs. 512,9 MGs. 104,4 MGs. 512,9 MGs. 174,7 M
6Gs. 533,5 MGs. 125,3 MGs. 533,5 MGs. 216,1 M
7Gs. 554,8 MGs. 146,2 MGs. 554,8 MGs. 258,3 M
8Gs. 577 MGs. 167,1 MGs. 577 MGs. 301,4 M
9Gs. 600,1 MGs. 188 MGs. 600,1 MGs. 345,4 M
10Gs. 624,1 MGs. 208,8 MGs. 624,1 MGs. 390,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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