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Índice
ProyectoDepartamento
CHELSEA PLAZA
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.210.602.000
4% sobre la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 200.000
2Dormitorios
3Baños
128 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²
4% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.807.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 191.604
Rango estimadoGs. 1123,2 M–Gs. 1406,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 128 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 200.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.210.602.000
Ubicación
- Dirección
- Edificio Chelsea Plaza, Santa Rosa, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 7.416.650/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1271,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1259 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1259 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1309,4 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 216,3 M |
| 3 | Gs. 1361,8 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 357,6 M |
| 4 | Gs. 1416,2 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 501,1 M |
| 5 | Gs. 1472,9 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 646,7 M |
| 6 | Gs. 1531,8 M | Gs. 534 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 794,7 M |
| 7 | Gs. 1593,1 M | Gs. 623 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 944,9 M |
| 8 | Gs. 1656,8 M | Gs. 712 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 1097,7 M |
| 9 | Gs. 1723,1 M | Gs. 801 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1252,9 M |
| 10 | Gs. 1792 M | Gs. 890 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1410,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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