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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO 1.849m2 EN BARRIO SAN JORGE

Barrio San Jorge, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 750.000

1.849 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 27.015.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.818.218.000

≈ US$ 796.004

Rango estimadoGs. 2733,3 M–Gs. 5942,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno amplio en Barrio San Jorge, ubicado sobre la calle Cap. Leonardo Britos casi Juez Enrique Pinho. A 100 metros de Aviadores del Chaco y 200 metros de Av. Madame Elisa Lynch. A 2 minutos del Eje corporativo. Superficie: 1.849,27m2 Dimensiones: - Frente (calle asfaltada): 24,73 - Contrafrente: 31,63m - Costado 64,32m - Contracostado: 67,11 m Según el Pan Regulador identificado como FM2, uso permitido para actividades comerciales, deposito, vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Habitacional.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.849 m²

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.664.250/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 308 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 262,6 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 615,9 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 759,4 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 923,9 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 1263,8 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 1231,9 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1776 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 1539,9 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 2296,4 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 1847,8 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 2825,3 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 2155,8 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 3363,1 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 2463,8 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 3910 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 2771,7 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 4466,5 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 3079,7 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 5032,9 M