ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Zona residencial en Asuncion

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

318% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

5Cocheras

210 m²Construidos

740 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

318% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 405.359.000

≈ US$ 66.968

Rango estimadoGs. 369,3 M–Gs. 869,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona residencial en Asuncion Área: industrial Ubicación Inmejorable: Ofrecemos esta propiedad estratégicamente ubicada sobre la avenida Facundo Machain a solo 2 cuadras de Madame Lynch, de Asunción. Esta avenida es una de las más concurridas y dinámicas, lo que la convierte en una inversión perfecta para cualquier tipo de desarrollo. Características del Terreno: Medidas: 20mts de frente x 44mts de fondo y 14mts de Contra Frente Superficie Total: 740mts2 Precio: 280.000 USD Potencial de Desarrollo: Versatilidad: Ideal para la construcción de duplex, depósitos o tinglados, que busque aprovechar una ubicación de alto tráfico. Inversión Segura: La avenida Facundo Machain, es reconocida por su constante flujo de personas, lo que asegura la viabilidad de cualquier proyecto que se desarrolle en esta propiedad. https://maps.app.goo.gl/qWaQPnXsxZ7h3Xkk7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 740 m²
Construido: 210 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Facundo Machain - Facundo Machain y Capitan Morice - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.220.600/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 202,9 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 350,8 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 501,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 373,2 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 655,7 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 812,8 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 973,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 597,2 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1137,1 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 671,8 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1304,5 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 746,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1475,7 M