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VentaCasa

VENDO CASA EN LAURELTY LUQUE

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

6Baños

80Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.063.516.000

≈ US$ 175.700

Rango estimadoGs. 890,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143068118-3 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)180 Estacionamiento2 Plantas:2 Vendo casa de 2 plantas en Laurelty Luque. Excelente ubicación! A media cuadra de la Avda Britez Borja y a 1 cuadra de Gral Eugenio A. Garay. Cuenta con P. BAJA Amplia sala Clasipar! comedor Cocina 2 habitaciones (1 en suite) 1 baño familiar Galería Área lavadero Patio Garaje para 2 vehículos P. ALTA Sala comedor 2 dormitorios Baño Cocina Cuenta con una construcción atrás de 2 habitaciones Baño Cocina Terreno 12 x 30 360m2 Construcción 180 m2 Pozo artesiano Instalación trifásica 890.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/j7ZRB79pJ1wxujd39?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 6
Cocheras: 80

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 164,9 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 271,8 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 380,3 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 490,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 602 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 715,5 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 830,7 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 947,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1066,9 M