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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD ÚNICA DE 1663M2 EN SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

2.184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 30.094.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.761.724.000

≈ US$ 621.463

Rango estimadoGs. 1969,1 M–Gs. 4596,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno ideal para proyectos o desarrollos de gran envergadura Plan regulador AR3B según zonificación - 10 pisos más azotea Terreno de 24x91 La propiedad cuenta con un nivel descendente que sería apto para un eventual subsuelo VALORACIONES A 6 cuadras de la Avda. General santos A 6 Cuadras de la Avda. Fernando de la Mora A 8 cuadras de Félix Bogado Precio conversable APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.184 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: San Vicente Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 28.589.300/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 318,9 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 686,1 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 762,7 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 1029,2 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 1210,5 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 1372,3 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 1662,5 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 1715,4 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 2118,9 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 2058,4 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 2579,8 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 2401,5 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 3045,4 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 2744,6 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 3515,9 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 3087,6 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 3991,5 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 3430,7 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 4472,4 M