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VentaTerreno

ESQUINA 360m2 BARRIO SAN PABLO - IDEAL DUPLEX O DEPÓSITO

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ESQUINA ESTRATÉGICA – IDEAL DESARROLLADORES O LOGÍSTICA Ubicada en Nivaclé esq. Resedá, a pasos de la Terminal de Ómnibus y el Mercado de Abasto. Propiedad con alto potencial de rentabilidad inmediata. FORTALEZAS PARA INVERSIÓN: DESARROLLO RESIDENCIAL: Terreno de 12x30 metros. Posee 30 metros de frente sobre la calle Resedá, permitiendo proyectar hasta 3 unidades de viviendas independientes (Townhouses/Duplex). USO COMERCIAL/LOGÍSTICO: Estructura de 236 m² aprovechable como base para oficinas, depósito de mercaderías o centro de distribución de última milla. UBICACIÓN: Zona estratégica de alta conectividad y demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.981.276/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 649 M	Gs. 186,5 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 296,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 335,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 407 M
5	Gs. 730 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 730 M	Gs. 518,9 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 631,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 586,4 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 746 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 670,2 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 861,3 M
9	Gs. 854 M	Gs. 754 M	—	Gs. 854 M	Gs. 978 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 837,8 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1095,9 M