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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN NAZARETH SOBRE MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 247,8 k

788 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.531.015.000

≈ US$ 418.142

Rango estimadoGs. 2379,3 M–Gs. 3163,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad estratégica sobre Avda. Médicos del Chaco c/ Cacique Tavapy, a solo una cuadra y media de la Avenida Fernando de la Mora, en una zona de alto tránsito y crecimiento comercial. Dimensiones: - Frente y fondo: 15 m - Costados: 52,5 m Superficie total: 787,5 m² Ideal para: Showroom Local comercial Edificio mixto Departamentos Depósitos Desarrollo corporativo Ubicación con excelente conectividad y visibilidad, ideal para potenciar cualquier proyecto comercial o de inversión. Si estás buscando posicionar tu negocio en una avenida estratégica, esta puede ser la oportunidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 788 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.879.231/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 91,6 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 260,5 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 431,9 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 606 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 782,7 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 639,3 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 962,3 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 745,9 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1144,8 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 852,4 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1330,3 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 959 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1518,9 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1065,5 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1710,9 M