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VentaTerreno

Vendo Terreno 541m2 FM2 sobre Av Sacramento casi España Villa Morra Asuncion

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

87% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 550.000

541 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%28
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.777.103.000

≈ US$ 293.590

Rango estimadoGs. 1093,2 M–Gs. 2323,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO - AV. SACRAMENTO CASI ESPAÑA Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento de Asuncion. FICHA TECNICA - Terreno: 541 m2 - Construccion antigua: 285 m2 (a refaccionar o demoler) - Plan Regulador: FM2 POTENCIAL La construccion existente puede refaccionarse para su aprovechamiento o demolerse para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. El plan regulador FM2 ofrece interesantes posibilidades de desarrollo y valorizacion. UBICACION Sobre Avda. Santisimo Sacramento casi Avda. España, Villa Morra, Asuncion. Zona estrategica de alto crecimiento y desarrollo. IDEAL PARA Proyectos residenciales, comerciales o desarrollos inmobiliarios de alta plusvalia. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46377

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
541 m²

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.099.950/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,8 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,9 MAño 2: Gs. 251,6 MAño 3: Gs. 468,8 MAño 4: Gs. 691,8 MAño 5: Gs. 920,8 MAño 6: Gs. 1156 MAño 7: Gs. 1397,7 MAño 8: Gs. 1646,2 MAño 9: Gs. 1901,6 MAño 10: Gs. 2164,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 73,2 M—Gs. 3462,3 MGs. 39,9 M
2Gs. 3600,8 MGs. 146,4 M—Gs. 3600,8 MGs. 251,6 M
3Gs. 3744,8 MGs. 219,6 M—Gs. 3744,8 MGs. 468,8 M
4Gs. 3894,6 MGs. 292,8 M—Gs. 3894,6 MGs. 691,8 M
5Gs. 4050,4 MGs. 366 M—Gs. 4050,4 MGs. 920,8 M
6Gs. 4212,4 MGs. 439,2 M—Gs. 4212,4 MGs. 1156 M
7Gs. 4380,9 MGs. 512,4 M—Gs. 4380,9 MGs. 1397,7 M
8Gs. 4556,2 MGs. 585,6 M—Gs. 4556,2 MGs. 1646,2 M
9Gs. 4738,4 MGs. 658,8 M—Gs. 4738,4 MGs. 1901,6 M
10Gs. 4928 MGs. 732 M—Gs. 4928 MGs. 2164,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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