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VentaTerreno

Venta de Terreno a metros del Seminario Metropolitano

Bernardino Caballero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

63% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

211 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 407.289.000

≈ US$ 67.287

Rango estimadoGs. 371,1 M–Gs. 873,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 211m2, a metros del Seminario Metropolitano con Casa construida a demoler, ideal para desarrollos de Edificios de hasta 4 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 211 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección: RADIO OPERADORES DEL CHACO ENTRE HERRERA Y CERRO CORA 828
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.338.900/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 21,4 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 77,2 M
3	Gs. 749 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 749 M	Gs. 134 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 192,1 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 251,3 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 168,4 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 311,8 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 373,5 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 436,6 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 501,2 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 567,1 M