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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar 60m2 2 Dorm en Luque - Casa Vida financiacion propia

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

60 m²Construidos

264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa Vida - Casa a estrenar en Luque sobre Avda. San Jose, Ruta Luque-Limpio. Ideal para familias jovenes o para dejar de pagar alquiler. FICHA TECNICA - Terreno: 264 m2 - Construccion: 60 m2 - 2 dormitorios - 2 banos - 2 estacionamientos - Construccion nueva DISTRIBUCION - 2 dormitorios - 2 banos - Cocina, comedor y sala de estar - Galeria - Area de servicio AMENIDADES - Area de juegos infantiles - Vestidor FINANCIACION - Financiacion propia hasta 30 anos - Financiacion via banco - Apta para Che Roga Pora ZONA Sobre Avda. San Jose, Ruta Luque-Limpio, con facil acceso a servicios y transporte. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47072

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 264 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.275.016/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 27,3 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 65,5 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 81,9 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 107,7 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 150,6 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 194 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 163,8 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 238,1 M
7	Gs. 454 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 454 M	Gs. 282,8 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 328,3 M
9	Gs. 491 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 491 M	Gs. 374,5 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 273 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 421,4 M