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VentaCasa

Vendo Casa en Barrio Cerrado La Floresta, Luque Central

Barrio Cerrado La Floresta, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.560.423.000

95% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 423.000

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

208 m²Construidos

1.085 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

95% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.310.809.000

≈ US$ 216.555

Rango estimadoGs. 1086,2 M–Gs. 1508,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Barrio Cerrado La Floresta, Luque. Amplio terreno con excelentes extras y ambientes bien distribuidos. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.085 m2 - Construccion: 208 m2 - 1 dormitorio en suite con mega vestidor - 2 banos (1 social) - 2 estacionamientos DISTRIBUCION: - Sala y comedor integrados - Cocina + lavadero - Bano social - Area de servicio con habitacion y bano EXTRAS: - Generador para toda la casa - Pozo artesiano - Sistema de regadio - Pozo ciego UBICACION: Barrio Cerrado La Floresta, Luque, Central. Entorno seguro y tranquilo. IDEAL PARA: Quienes buscan exclusividad y confort en un barrio cerrado. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46830

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.085 m²
Construido: 208 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 423.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.560.423.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado La Floresta
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.373.550/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,2 años

Capital invertido: Gs. 2688,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2662,8 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 2662,8 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 2769,4 M	Gs. 153 M	—	Gs. 2769,4 M	Gs. 233,9 M
3	Gs. 2880,1 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 2880,1 M	Gs. 421,1 M
4	Gs. 2995,3 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 2995,3 M	Gs. 612,8 M
5	Gs. 3115,1 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 3115,1 M	Gs. 809,1 M
6	Gs. 3239,8 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 3239,8 M	Gs. 1010,2 M
7	Gs. 3369,3 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 3369,3 M	Gs. 1216,3 M
8	Gs. 3504,1 M	Gs. 611,9 M	—	Gs. 3504,1 M	Gs. 1427,5 M
9	Gs. 3644,3 M	Gs. 688,3 M	—	Gs. 3644,3 M	Gs. 1644,2 M
10	Gs. 3790,1 M	Gs. 764,8 M	—	Gs. 3790,1 M	Gs. 1866,4 M