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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCION SOBRE LA AVDA DEFENSORES DEL CHACO COD 5705

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

45% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 330.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO TERRENO EN ASUNCION SOBRE LA AVDA DEFENSORES DEL CHACO COD 5705 PRECIO POR 4 LOTES (1.680 M2): USD. 330.000 PRECIO Encontrá todo lo que necesitas POR 2 LOTES (840 M2): USD. 160.000 y USD. 170.000 CUENTA CON: LOTE 1: 420 M2 (12 x 35) LOTE 2: 420 M2 (12 x 35) LOTE 3: 420 M2 (12 x 35) LOTE 4: 420 M2 (12 x 35) ¡SOBRE LA AVDA. DEFENSORES 24 M2 x 70 M2 SALIDA A CALLE PARALELA! Referencias: Sobre la Avda. Defensores Del Chaco c/ Avda. Dr. Fernando De La Mora - Z/ Luisito y Casa Central Edward OBS: se podría vender de a 2 LOTES (12x70) - 2 lotes cuentan con construcción - 2 lotes baldíos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.735.750/mes

ROI2,7%

Cap rate2,8%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,9 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 176,8 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 320 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 466,7 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 617 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 341 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 771,1 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 929 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1091 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1257,1 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1427,7 M