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VentaTerreno

Terreno de 1.442 m² en Microcentro de Asunción | USD 580.000

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

1.442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 18.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.851.026.000

≈ US$ 636.217

Rango estimadoGs. 1612,6 M–Gs. 4634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Desarrollá tu próximo proyecto en una ubicación estratégica del microcentro de Asunción. Terreno de 1.442 m² con más de 30 metros de frente, ubicado sobre la calle Ayolas, en el barrio La Encarnación. Ideal para edificios de departamentos, oficinas o locales comerciales. Venta directa. Atención exclusiva a clientes finales. Contactame para más información o coordinar una reunión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.442 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.567.400/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 175,7 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 421,6 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 532,6 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 632,4 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 895,3 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 843,2 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1264 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 1054 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1639,1 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1264,9 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 2020,8 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 1475,7 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 2409,3 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 1686,5 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 2804,9 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 1897,3 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 3207,9 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 2108,1 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 3618,6 M