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Índice
ProyectoDepartamento
TRIVIUM
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 648.883.000
2% bajo la medianaGs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 107.200
1Dormitorios
1Baños
67 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%63
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²
Mediana zonaGs. 9,9 M/m²
2% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.175.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 109.538
Rango estimadoGs. 648,9 M–Gs. 689,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 67 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 107.200
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 648.883.000
Ubicación
- Dirección
- Grace Boutique ASUNCIÓN, Doctor Toribio Pacheco, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.966.250/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 681,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 674,8 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 674,8 M | Gs. 41,1 M |
| 2 | Gs. 701,8 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 701,8 M | Gs. 115,7 M |
| 3 | Gs. 729,9 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 729,9 M | Gs. 191,4 M |
| 4 | Gs. 759,1 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 759,1 M | Gs. 268,2 M |
| 5 | Gs. 789,5 M | Gs. 238 M | — | Gs. 789,5 M | Gs. 346,1 M |
| 6 | Gs. 821 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 821 M | Gs. 425,3 M |
| 7 | Gs. 853,9 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 853,9 M | Gs. 505,7 M |
| 8 | Gs. 888 M | Gs. 380,8 M | — | Gs. 888 M | Gs. 587,5 M |
| 9 | Gs. 923,6 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 923,6 M | Gs. 670,6 M |
| 10 | Gs. 960,5 M | Gs. 476 M | — | Gs. 960,5 M | Gs. 755,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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