ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Aqua Terra Manzana 8

Aqua Terra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

22% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 180.000

493 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.831.000/mes

Valor recomendado

Gs. 890.518.000

≈ US$ 147.120

Rango estimadoGs. 479,5 M–Gs. 925,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Aqua Terra! La vida que mereces, que siempre soñaste te espera hoy y es realidad! Estar cerca y vivir una vida de playa todo el año ya no tiene impedimento! Terreno en la Manzana 08 Lote 4. 493,2118m2. Frente: 17,31mts. Contra frente: 15,50mts. Fondo Noreste: 30,09mts. Fondo Suroeste: 30,11mts. Usd. 180.000.- Hoy podes estar en donde siempre soñaste y construir lo que estabas deseando! Agenda una visita con tu agente de Clasipar.com anuncios clasificados gratis confianza!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 493 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Aqua Terra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.489.450/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 67 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 155,7 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 190,2 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 315,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 442,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 570,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 701,8 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 834,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 623 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 970,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 700,9 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1107,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 778,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1247,5 M