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VentaCasa

CASA EN LUQUE VILLA POLICIAL

Ykua Karanda'y, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 510.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 84,3 k

5Dormitorios

2Baños

1Cocheras

300 m²Construidos

347 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 783.278.000

≈ US$ 129.403

Rango estimadoGs. 413,6 M–Gs. 1569,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA EN LUQUE VILLA POLICIAL 📍 Ubicación: Barrio Ykua Karanday Villa Policial 🛣️ Acceso: Calle empedrada 🌿 Entorno: Zona tranquila, a metros de una plaza ________________________________________ 📐 DATOS GENERALES Dimensión del terreno: 11 x 31,50 m Superficie total: 346,50 m² Tipo de propiedad: Vivienda unifamiliar Niveles: 2 plantas ________________________________________ 🏠 DISTRIBUCIÓN 🔝 Planta Alta: 1 dormitorio en suite (con baño privado) Amplio estar Balcón 🔽 Planta Baja: Living Cocina Comedor Lavadero 4 dormitorios 1 baño Patio Espacio para quincho Estacionamiento para 1 vehículo ________________________________________ 💡 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ubicación en barrio residencial y tranquilo A pasos de una plaza (ideal para familia) Buena distribución para familia numerosa Potencial de ampliación (quincho o mejoras) ________________________________________ 💰 PRECIO GS. 510.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 347 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Dirección: - Santa Cruz - Ykua Karanda'y, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Ykua Karanda'y
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.855.358/mes

ROI19,8%

Cap rate20,8%

Rent. bruta21,9%

Rent. neta19,8%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 530,4 M	Gs. 101,2 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 551,6 M	Gs. 228,6 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 573,7 M	Gs. 357 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 596,6 M	Gs. 486,2 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 620,5 M	Gs. 616,3 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 747,4 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 743,9 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 879,5 M
8	Gs. 698 M	Gs. 850,1 M	—	Gs. 698 M	Gs. 1012,6 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 956,4 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 1146,8 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 1062,6 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 1282,1 M