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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA BARRIO SAN PABLO 🏡 Superficie: 360 m² 📐 Ubicación estratégica en una zona práctica y bien conectada 🚗 Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia. El terreno tiene un tamaño ideal para construir una casa cómoda o desarrollar un proyecto inmobiliario 🏗️ Cuenta con una casa actualmente alquilada, ideal para generar renta inmediata. La propiedad puede ser refaccionada o demolida según el proyecto del comprador 🔨 📍 Barrio San Pablo excelente ubicación, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, colegios y todos los servicios necesarios 🛍️🏫 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rpHJ8Rtyn5tqzGC36 Zona consolidada y de alta demanda 📈 Ideal tanto para vivienda como para inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 44,2 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 179,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 248,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 318,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 389,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 341 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 460,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 533 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 606,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 680,7 M