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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.036.511.000

≈ US$ 171.239

Rango estimadoGs. 589,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ID: 143025184-21 Nº de Ambientes:3 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)120 Categoria de TerrenoOtros Área designada paraArea Residencial Hermosa casa en venta en Luque ¡A pasos de Avenida Principal! Ubicada en una zona estratégica, a metros de la avenida principal con fácil acceso a Asunción, San Lorenzo y San Bernardino, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y tranquilidad para tu familia. Precio: Gs. 500.000.000 360 m² de terreno total Vivienda construida en Julio 2021 Estado: NUEVO Dos habitaciones + altillos internos Amplia cocina comedor amoblada Baño moderno con Blindex Cochera techada para hasta 3 vehículos Quincho con parrilla, mesada y pileta Espacios verdes: amplio patio con portón eléctrico Detalles técnicos: → Instalación eléctrica trifásica → 2 pozos ciegos → Área sanitaria de 3.70 m² → Zona cocina/comedor de 27.24 m² → Valor fiscal referencial en peritaje disponible Rodeada de naturaleza y en cercanía a supermercados, escuelas, farmacias y transporte público. A tan solo 200 metros de la ruta principal. Ideal para vivienda familiar o inversión. Apta para carta oferta. → Consultá hoy mismo y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI22,9%

Cap rate24%

Rent. bruta25,3%

Rent. neta22,9%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 115,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 256,2 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 398 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 540,7 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 601 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 684,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 828,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 658 M	Gs. 974,4 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1120,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1268,5 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1417,1 M