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VentaCasa

EN VENTA CASA DE TRES HABITACIONES EN LUQUE (A REMODELAR)

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

170 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.142.938.000

≈ US$ 188.821

Rango estimadoGs. 960 M–Gs. 1287,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

-Ubicado sobre Calle 29 de septiembre casi Campo Vía, Barrio Campo Vía. - Superficie Total del Terreno 360m2 Características •Sala de estar para visitas •3 Habitaciones •1 estudio o cuarta habitación •1 baño •Sala Comedor y Cocina Integrada •Quincho •Área de servicio o quinta habitación con baño completo •Garage con portón automático para tres vehículos, techado para uno. Otras Características •Tanque de agua 500Lts •Dos Altillos para almacenamiento tipo depósito. •Aire Acondicionado en las tres habitaciones + Placares •Árboles frutales. La propiedad se encuentra a 5min de la Municipalidad de Luque, 15min del Aeropuerto Silvio Pettirossi, 20min del nuevo Eje corporativo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Dirección: 29 de septiembre casi campo via
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.383.334/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 58,8 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 237,2 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 327,9 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 323 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 419,7 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 512,5 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 606,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 516,8 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 701,6 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 797,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 646 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 895,5 M