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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 645.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 106,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 MGs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 645.000.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,6 MAño 2: Gs. 184,5 MAño 3: Gs. 294,5 MAño 4: Gs. 405,6 MAño 5: Gs. 517,9 MAño 6: Gs. 631,4 MAño 7: Gs. 746,1 MAño 8: Gs. 862,1 MAño 9: Gs. 979,5 MAño 10: Gs. 1098,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,8 MGs. 82,1 MGs. 670,8 MGs. 75,6 M
2Gs. 697,6 MGs. 164,2 MGs. 697,6 MGs. 184,5 M
3Gs. 725,5 MGs. 246,2 MGs. 725,5 MGs. 294,5 M
4Gs. 754,6 MGs. 328,3 MGs. 754,6 MGs. 405,6 M
5Gs. 784,7 MGs. 410,4 MGs. 784,7 MGs. 517,9 M
6Gs. 816,1 MGs. 492,5 MGs. 816,1 MGs. 631,4 M
7Gs. 848,8 MGs. 574,6 MGs. 848,8 MGs. 746,1 M
8Gs. 882,7 MGs. 656,6 MGs. 882,7 MGs. 862,1 M
9Gs. 918 MGs. 738,7 MGs. 918 MGs. 979,5 M
10Gs. 954,8 MGs. 820,8 MGs. 954,8 MGs. 1098,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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