VENDO TERRENO EN ASUNCION!

mercado 4-Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 440.000.000

≈ US$ 72,7 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD A PASOS DEL MERCADO 4 – IDEAL PARA INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA EXCLUSIVIDAD SKYONE Ubicación estratégica: Sobre la calle Alegre, a pasos de la Galería M4 y rodeada de centenares de comercios mayoristas, textiles, gastronómicos y de servicios en el Mercado Municipal N° 4. Una de las zonas de mayor flujo comercial de Asunción. Características del terreno: Medidas: 6,9 m de frente x 30,31 m de fondo = 214 m² totales. Frente ideal para vivienda. Fondo largo, perfecto para depósito. Regulación AR3B – Potencial de desarrollo: Coeficiente de edificabilidad: 5,25. Altura máxima: hasta 7 pisos o 21 m. Tasa de ocupación: hasta el 75% del terreno. 👉 Esto significa que puede destinarse a uso mixto residencial y comercial, con posibilidad de depósito y renta. Opciones de aprovechamiento: Inversión comercial: construcción de locales, departamentos en altura, o depósito para logística de zona. En el área, depósitos similares generan rentas de Gs. 6 a 8 millones mensuales. Con expectativa de hasta 10% de renta anual. Primera vivienda con oportunidad de crédito: propiedad apta para crédito hipotecario y programa Che Róga Porã, lo que la hace accesible para familias que busquen un terreno céntrico a bajo costo, aunque requiera refacción o demolición. Valor agregado: Terreno con título en regla. Una de las pocas oportunidades baratas disponibles en el núcleo comercial más activo de Asunción. Precio: 440.000.000gs ID: 12427

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: mercado 4-Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 0	—	Gs. 457,6 M	Gs. -4,4 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 0	—	Gs. 475,9 M	Gs. 13,9 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 0	—	Gs. 494,9 M	Gs. 32,9 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 0	—	Gs. 514,7 M	Gs. 52,7 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 0	—	Gs. 535,3 M	Gs. 73,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 0	—	Gs. 556,7 M	Gs. 94,7 M
7	Gs. 579 M	Gs. 0	—	Gs. 579 M	Gs. 117 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 0	—	Gs. 602,2 M	Gs. 140,2 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 0	—	Gs. 626,3 M	Gs. 164,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 0	—	Gs. 651,3 M	Gs. 189,3 M