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Índice
ProyectoDepartamento
Venta Departamentos en Pozo en Recoleta
Recoleta, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 375.287.000
24% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 62.000
1Dormitorios
1Baños
40 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%89
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²
24% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.630.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 81.949
Rango estimadoGs. 486,4 M–Gs. 496 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamentos en pozo en Recoleta en el edificio AURORA Llega Aurora, un desarrollo que combina diseño, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Y una solida trayectoria de mas de 7 años en Argentina y Uruguay. Ubicación privilegiada: San Roque González y Mac Mahon, barrio Recoleta. Desde USD 1.500 el m² • La Cuadrita – 400 m. • Shopping Mariscal – 850 m. • Nuevo polo gastronómico y peatonal. Desarrolla: Terra (Block Desarrollos). Construye: Benítez Bittar. Características principales: • 20 niveles. • 136 unidades totales. • 2 locales comerciales. Tipologías: • Monoambientes 39 m². Desde USD 59.000 • 1 dormitorio desde 39 m² hasta 50 m². Desde USD 61.000 • 2 dormitorios desde 76 m² hasta 133 m². Desde USD 117.000 • Cocheras desde USD 12.500 • Bauleras USD 4.000 Amenities de primer nivel: Piscina | Solárium Hidromasaje | Sauna | Gimnasio equipado Coworking & Coffee Point Salón Gourmet | Salón Multiuso | Parrillas Fogón | Espacios de relax Entrega: Diciembre 2028. Financiación propia disponible.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 4
Superficie y ambientes
- Construido
- 40 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 62.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 375.287.000
Ubicación
- Dirección
- San Roque González casi Mac Mahón
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.498.500/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 394,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,3 M | Gs. 30 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 405,9 M | Gs. 60 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 71,8 M |
| 3 | Gs. 422,1 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 422,1 M | Gs. 118 M |
| 4 | Gs. 439 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 439 M | Gs. 164,9 M |
| 5 | Gs. 456,6 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 456,6 M | Gs. 212,5 M |
| 6 | Gs. 474,9 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 474,9 M | Gs. 260,7 M |
| 7 | Gs. 493,9 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 493,9 M | Gs. 309,7 M |
| 8 | Gs. 513,6 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 513,6 M | Gs. 359,4 M |
| 9 | Gs. 534,2 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 534,2 M | Gs. 409,9 M |
| 10 | Gs. 555,5 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 555,5 M | Gs. 461,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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