ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2750825

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 190.000.000

79% bajo la mediana

Gs. 730,8 k/m²≈ US$ 31,4 k

260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 731 k/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.52% anual

Alquiler estimadoGs. 8.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 925.642.000

≈ US$ 152.923

Rango estimadoGs. 358,4 M–Gs. 1436,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis OFERTO CASA EN LUQUE A REFACCIONAR O DEMOLER - A PRECIO DE TERRENO Superficie del terreno: 10 x 26 (260 m²) Excelente ubicación, Marambure (barrio Primavera), a solo 100 metros de la Avda. San Luis y 300 metros del Palacio de Justicia (Juzgado de 1ra. Instancia). Zona totalmente poblada con todos los servicios cerca. Listo para transferir. https://maps.app.goo.gl/cSUxuS7qZ4Wa6DZn7?g_st=aw Precio actual: Gs. 190.000.000 ID: 11.335

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 260 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.828.903/mes

ROI47,1%

Cap rate49,4%

Rent. bruta52%

Rent. neta47,1%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 92 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 193,9 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 296,1 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 398,6 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 501,4 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 604,6 M
7	Gs. 250 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 250 M	Gs. 708,2 M
8	Gs. 260 M	Gs. 751,6 M	—	Gs. 260 M	Gs. 812,1 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 845,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 916,5 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 939,5 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 1021,2 M