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VentaCasa

Ausgezeichnete Gelegenheit – Haus zum Verkauf in Luque, Central, Paraguay

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 190 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

222 m²Construidos

410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.319.545.000

≈ US$ 217.998

Rango estimadoGs. 1159,4 M–Gs. 1558,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nur wenige Blocks von der Av. América entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit starkem Wachstum und hoher Wertsteigerung. Nur 5 Minuten vom Unternehmenszentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Punkten wie: internationalem Flughafen, Rakiura, CONMEBOL, Plaza Madero, Supermarkt Villa Sofía und Privatschulen. Grundstück: 410,91 m² — 14,99 m x 27,78 m Bebaute Fläche: 222,27 m² Aufteilung Erdgeschoss Überdachte Garage für 2 Fahrzeuge Eingangsbereich Wohnzimmer Gäste-WC Arbeitszimmer Esszimmer Separate, vollständig möblierte Küche mit Kochfeld und eingebautem Backofen Vollständiger Servicebereich Große offene Galerie/Terrasse Grillbereich Großer begrünter Garten Obergeschoss 1 Master-Schlafzimmer en suite mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer 1 Schlafzimmer en suite mit Einbauschrank und Badezimmer 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken 1 gemeinsames Badezimmer Warmwasserbereiter in allen Badezimmern Besondere Merkmale Klimatisierte Räume mit Split-Klimaanlagen und Deckenventilatoren Porzellanfliesenböden Fenster aus gehärtetem Glas Dreiphasiger Stromanschluss Vorbereitete Leitungen für Niederspannungssysteme: Video-Gegensprechanlage, CCTV und Ethernet-Internetanschluss bis ins Obergeschoss 500-Liter-Wassertank mit Druckpumpe Standort: https://maps.app.goo.gl/uXkEh4U1PwuM5fGs9 Hinweis: Für Bankfinanzierung geeignet. Investition: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 410 m²
Construido: 222 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.178.129/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 184,6 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 222,4 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 308,5 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 434,4 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 370,7 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 562,3 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 444,8 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 692,4 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 519 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 824,8 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 593,1 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 959,5 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 667,2 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1096,5 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1236,2 M