ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO BARRIO SAN VICENTE

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 64,4 k

276 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.359.000

≈ US$ 145.276

Rango estimadoGs. 736,2 M–Gs. 1669,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA ❗️ TERRENO BARRIO SAN VICENTE 🔑 Inversion Gs 390.000.000 Terreno en Venta en Barrio San Vicente, ubicado en calle empedrada, entorno formado y residencial. 📍 A pocas cuadras de las Avdas. Gral Santos y Felix Bogado. Próximo a la Iglesia San Vicente. 📐 Sup. 276 m2 - (6 m de frente x 46 de fondo) ✔️ Ideal para construcción de una Vivienda familiar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com o duplex amplio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 276 m²

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.111.959/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 87 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 112 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 141,2 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 196,1 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 251,7 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 308 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 365,1 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 423 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 481,7 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 541,2 M