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VentaTerreno

EN VENTA GRAN TERRENO EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 215.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 451,7 k/m²≈ US$ 35,5 k

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 452 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

24% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 173.298.000

≈ US$ 28.630

Rango estimadoGs. 153 M–Gs. 266,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA- San Bernardino ???? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN BERNARDINO TERRENO EN ZONA DE ALTA VALORIZACIÓN ???? Los terrenos bien ubicados en San Bernardino son cada vez más escasos y esta es tu oportunidad de asegurar uno con excelente proyección. ???? Ubicación estratégica: Colonial Mariscal Estigarribia ???? Superficie: 475 m² ???? Dimensiones: 17,8 x 27,47 metros ???? Ideal para inversionistas que buscan: ✔️ Alta valorización de capital ✔️ Construcción para renta temporal (alta demanda todo el año) ✔️ Desarrollo residencial o casa de verano ✔️ Invertir en una de las zonas más exclusivas y buscadas del país ???? San Bernardino continúa posicionándose como uno de los mercados inmobiliarios con mayor crecimiento y retorno en Paraguay. https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=-25.31052502,-57.27946983

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 215.000.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 225,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 223,6 M	Gs. 0	—	Gs. 223,6 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 232,5 M	Gs. 0	—	Gs. 232,5 M	Gs. 6,8 M
3	Gs. 241,8 M	Gs. 0	—	Gs. 241,8 M	Gs. 16,1 M
4	Gs. 251,5 M	Gs. 0	—	Gs. 251,5 M	Gs. 25,8 M
5	Gs. 261,6 M	Gs. 0	—	Gs. 261,6 M	Gs. 35,8 M
6	Gs. 272 M	Gs. 0	—	Gs. 272 M	Gs. 46,3 M
7	Gs. 282,9 M	Gs. 0	—	Gs. 282,9 M	Gs. 57,2 M
8	Gs. 294,2 M	Gs. 0	—	Gs. 294,2 M	Gs. 68,5 M
9	Gs. 306 M	Gs. 0	—	Gs. 306 M	Gs. 80,3 M
10	Gs. 318,3 M	Gs. 0	—	Gs. 318,3 M	Gs. 92,5 M