ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 137,1 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 830,000,000 ₲ ID: 143080203-13 Ciudad Nueva, Paraguay VENDO TERRENO VENDO TERRENO EN BARRIO CIUDAD NUEVA ASUNCIÓN 📍 Zona de alta demanda 📐 500 m² de superficie 🏗️ Ideal para desarrollo inmobiliario: edificio residencial, corporativo o Encontrá todo lo que necesitas mixto 📈 Excelente proyección y rentabilidad 💰 Precio: Gs. 830.000.000 📲 Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas. ✅ Gran oportunidad para desarrollar tu proyecto en una de las zonas más buscadas de Asunción. https://waze.com/ul/h6ex04rn1z

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 133 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 159,2 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 261,6 M
4	Gs. 971 M	Gs. 266 M	—	Gs. 971 M	Gs. 365,5 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 470,8 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 577,7 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 686,2 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 796,4 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 908,3 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1022,1 M