ParaguayInmo
รndiceParaguayInmo
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VentaTerreno

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Ciudad del Esteubicaciรณn aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 390.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 911,2ย k/mยฒโ‰ˆ US$ 64,4ย k

428 mยฒTerreno

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Anรกlisis ParaguayInmo

รndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicaciรณn 25%52
Rentabilidad 25%โ€”
Riesgo 15%95
Precio/mยฒ propiedadGs. 911ย k/mยฒ
Mediana zonaGs. 1,2ย M/mยฒ

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 526.563.000

โ‰ˆ US$ 86.992

Rango estimadoGs. 193,7ย Mโ€“Gs. 909,9ย M

Cรณmo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operaciรณn, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por mยฒ define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimaciรณn estadรญstica, no una tasaciรณn formal.

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Descripciรณn

๐“๐„๐‘๐‘๐„๐๐Ž ๐„๐ ๐•๐„๐๐“๐€ โ€“ ๐Š๐Œ ๐Ÿ’ - ๐‚๐ˆ๐”๐ƒ๐€๐ƒ ๐ƒ๐„๐‹ ๐„๐’๐“๐„ ๐Ÿ“ ๐”๐›๐ข๐œ๐š๐œ๐ข๐จฬ๐ง ๐ž๐ฌ๐ญ๐ซ๐š๐ญ๐žฬ๐ ๐ข๐œ๐š ๐ฌ๐จ๐›๐ซ๐ž ๐ฅ๐š ๐€๐ฏ๐๐š. ๐Œ๐จ๐ง๐ญ๐ž๐ฏ๐ข๐๐ž๐จ, ๐š ๐ฌ๐จ๐ฅ๐จ ๐Ÿ’๐ŸŽ๐ŸŽ ๐ฆ๐ž๐ญ๐ซ๐จ๐ฌ ๐๐ž ๐ฅ๐š ๐‘๐ฎ๐ญ๐š ๐ˆ๐ง๐ญ๐ž๐ซ๐ง๐š๐œ๐ข๐จ๐ง๐š๐ฅ. ๐Ÿ“ Dimensiones: 15 m x 28,56 m (aprox. 428 mยฒ) ๐Ÿ’ฐ Precio: 390.000.000 Gs. Zona consolidada con excelente acceso, ideal tanto para vivienda como para inversiรณn. โœจ Ideal para: * Vivienda Clasipar! familiar en una zona cรฉntrica * Proyecto de departamentos o inversiรณn para renta * Oficinas o consultorios * Local comercial o emprendimiento ๐Ÿ“ Cercano a: * Hotel Marambaia * Sanatorio Manuel Riveros * Estaciรณn de servicio Puma Energy * Edificio Corporativo Isaura ๐Ÿ“ Ubicaciรณn exacta: https://maps.app.goo.gl/s7ht4ebW2B5RzNJA6

Ficha tรฉcnica

Generales

Operaciรณn
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
428 mยฒ

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicaciรณn

Ciudad
Ciudad del Este
Precisiรณn de ubicaciรณn
Aproximada (ciudad)

Publicaciรณn

Publicado
26 jul. 2026
รšltima actualizaciรณn
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicaciรณn

Ubicaciรณn estimada a nivel de ciudad; el cรญrculo marca la zona aproximada, no la direcciรณn exacta.

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Parรกmetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recuperoโ€”
Capital invertido
Gs. 409,5ย M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapรฉrdidaยท aรฑo

Aรฑo 1: Gs. -3,9ย MAรฑo 2: Gs. 12,3ย MAรฑo 3: Gs. 29,2ย MAรฑo 4: Gs. 46,7ย MAรฑo 5: Gs. 65ย MAรฑo 6: Gs. 84ย MAรฑo 7: Gs. 103,7ย MAรฑo 8: Gs. 124,2ย MAรฑo 9: Gs. 145,6ย MAรฑo 10: Gs. 167,8ย M1510
AรฑoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6ย MGs. 0โ€”Gs. 405,6ย MGs. -3,9ย M
2Gs. 421,8ย MGs. 0โ€”Gs. 421,8ย MGs. 12,3ย M
3Gs. 438,7ย MGs. 0โ€”Gs. 438,7ย MGs. 29,2ย M
4Gs. 456,2ย MGs. 0โ€”Gs. 456,2ย MGs. 46,7ย M
5Gs. 474,5ย MGs. 0โ€”Gs. 474,5ย MGs. 65ย M
6Gs. 493,5ย MGs. 0โ€”Gs. 493,5ย MGs. 84ย M
7Gs. 513,2ย MGs. 0โ€”Gs. 513,2ย MGs. 103,7ย M
8Gs. 533,7ย MGs. 0โ€”Gs. 533,7ย MGs. 124,2ย M
9Gs. 555,1ย MGs. 0โ€”Gs. 555,1ย MGs. 145,6ย M
10Gs. 577,3ย MGs. 0โ€”Gs. 577,3ย MGs. 167,8ย M

Proyecciรณn simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalรญa compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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