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VentaCasa

Casa en venta en el Barrio Ykaa - Luque Excelente oportunidad en una zona accesible

Ykaa, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Baños

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.093.014.000

≈ US$ 345.781

Rango estimadoGs. 1212,8 M–Gs. 2633,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en venta en el Barrio Ykaa - Luque Excelente oportunidad en una zona accesible y tranquila, con rápido acceso a servicios, transporte y rutas principales 💰 Precio: Gs. 420.000.000 📐 Terreno: 375 m² 📄 Apto para crédito bancario 🏠 Características principales 2 habitaciones 1 baño Habitación adicional en el fondo (ideal como dormitorio extra o depósito) Sala independiente Cocina independiente Comedor independiente Cochera para 2 vehículos 🌟 Ideal para: ✔ Familia ✔ Vivienda permanente ✔ Inversión o renta futura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Ykaa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.069.197/mes

ROI30,1%

Cap rate31,6%

Rent. bruta33,3%

Rent. neta30,1%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 128,6 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 278,9 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 429,9 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 581,7 M
5	Gs. 511 M	Gs. 664,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 734,1 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 797 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 887,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 929,8 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 1041,5 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 1062,6 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 1196,4 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 1195,5 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 1352,3 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 1328,3 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 1509 M