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VentaTerreno

375 m² en una de las zonas más buscadas de Asunción.

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 239,6 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.781.000

≈ US$ 197.386

Rango estimadoGs. 977,9 M–Gs. 1900,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

375 m² en una de las zonas más buscadas de Asunción. Ubicada en esquina sobre Juez Enrique Pinho y Carlos Federico Abente, dentro Clasipar! del consolidado barrio Ycuá Satí. Conectividad inmediata a los puntos más importantes de la ciudad: A pasos de Avenida Madame Lynch, Avenida Aviadores del Chaco, Autopista Silvio Pettirossi y a minutos de Avenida Santa Teresa. Zona residencial consolidada con alto valor y demanda constante. ✔️ Terreno en esquina ✔️ 375,11 m² ✔️ Ubicación estratégica real (no promesa) ✔️ Ideal para vivienda, desarrollo o uso corporativo ✔️ Alta proyección de valorización Precio: Gs. 1.450.000.000 Este tipo de propiedad no compite, se posiciona. Si estás buscando una ubicación que respalde tu inversión, esta es. https://maps.app.goo.gl/PUMjxV31vKDJScGz8 📩 Escribime y avanzamos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.668.538/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 92 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 77,5 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 184 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 229,9 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 384,6 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 368,1 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 541,9 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 460,1 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 701,8 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 552,1 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 864,3 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 644,2 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1029,8 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 736,2 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1198,1 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 828,2 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1369,5 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 920,2 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1544,1 M