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VentaTerreno

Amplia propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

212% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

785 m²Construidos

1.278 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

212% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.392.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.522.723.000

≈ US$ 416.772

Rango estimadoGs. 2371,6 M–Gs. 3152,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López Ubicación estratégica: sobre la calle Venezuela, a pasos de Avda. España Esta propiedad ofrece una superficie total de 1.277,55 m², conformada por dos terrenos con dimensiones ideales para el desarrollo de proyectos de gran escala. Terreno 1 – 929 m² - Frente (Oeste): 12 m - Contrafrente (Este): 38 m - Costado Norte: 25 m - Costado Sur: quebrada con dos líneas (11 m y 38 m) Terreno 2 – 348,55 m² - Norte: 25,99 m - Sur: 26,25 m - Este: 12,05 m - Oeste: 14,64 m Con 784,92 m² de construcción, presenta múltiples posibilidades de aprovechamiento: desarrollo inmobiliario, espacios comerciales, oficinas o uso residencial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.278 m²
Construido: 785 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Dirección: Venezuela casi España
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.872.400/mes

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,4%

Recupero69,7 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 485,6 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 355,4 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 944,5 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 473,9 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 1417 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 592,3 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 1903,7 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 710,8 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 2405,1 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 829,3 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2921,9 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 947,8 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3454,5 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1066,2 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 4003,8 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 1184,7 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 4570,2 M