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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE CAMPO GRANDE

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

107% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 92,5 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.708.000

≈ US$ 44.723

Rango estimadoGs. 270,7 M–Gs. 379 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO SIN CONSTRUIR EN LUQUE ¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 a 5min del CIT (Club Internacional Clasipar.com de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.129.211/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 56 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 140,8 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 226,6 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 313,3 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 401,1 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 369,3 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 489,9 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 579,8 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 670,8 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 554 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 763 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 615,5 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 856,4 M