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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAÑADA GARAY – LUQUE

Cañada Garay Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 140.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 347,4 k/m²≈ US$ 23,1 k

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 347 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 335.833.000

≈ US$ 55.482

Rango estimadoGs. 279,9 M–Gs. 485,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una zona tranquila, alta y con gran proyección de crecimiento. 📍 Ubicación: Cañada Garay, Luque 📐 Superficie: 403 m² ✅ Terreno alto ✅ A una cuadra de líneas de ómnibus ✅ Cerca de iglesia, supermercado y plaza ✅ A pocas cuadras de colegios ✅ Muy próximo a la zona proyectada para el futuro tren de cercanía ✅ Listo a titular a nombre del comprador Ideal para construir una vivienda familiar o como inversión, por su ubicación estratégica y cercanía a servicios básicos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M