TERRENO EN VENTA DE 1804,4 m2 CON SALIDA A DOS CALLES EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

1.804 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 35.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.700.955.000

≈ US$ 776.631

Rango estimadoGs. 2666,7 M–Gs. 5798 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

????Superficie total: 1804,4 m2 ????Dimensiones sobre R.I 5 Gral Diaz: 20, x 40,22 (Construcción 627 m2) ????Dimensiones sobre Hassler: 20 x 50 (Construcción 278 m2) ✔️Ideal para Desarrollo Inmobiliario 3145

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.804 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 33.656.600/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 6295,1 M	Gs. 343,3 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 807,8 M	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 999 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 1211,6 M	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 1664,8 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 1615,5 M	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 2341 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 2019,4 M	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 3028,1 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 2423,3 M	—	Gs. 7659 M	Gs. 3726,6 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 2827,2 M	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 4436,8 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 3231 M	—	Gs. 8284 M	Gs. 5159,3 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 3634,9 M	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 5894,6 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 4038,8 M	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 6643,1 M